去年3月份

石女士和宁波一家公司

签订了一份委托出租合同

她说原本合同签了五年

结果第一年就出现拖欠房租的情况

在双方签订的出租委托合同中

甲方是石女士

乙方是宁波市祥合物业管理有限公司

委托期从2025年4月1号到2030年3月31号

石女士：第一笔钱是3月27号给我的，就给了一个月。我问他为什么要扣我两个月的租金，他说，我们五个月一开始要找客源，反正我跟你签合同是五年，不管哪年先把五个月拿走，你反正按合同来说事就好了。

合同中有一份《具体付款日期及金额》

其中第一年度房租分四次支付

第一次在2025年3月27号

支付3700元

也就是一个月房租

第二次在2025年7月1号

支付3700元

第三次在2025年10月1号

支付7400元

相当于两个月的房租

最后一次在2026年1月1号

支付三个月

一共11100元的房租

记者算了下

第一年正好少了五个月的租金

石女士说

这五个月就是对方说的空置期

石女士：2025年12月底的时候就说公司资金短缺，3700块钱打给我。当时跟我聊天是说，1月底所有欠你的钱都会给你。后面到1月底我联系他，一开始电话还接的，到后面电话不接，人也联系不上。

石女士提供的微信语音：等月底那7400元，我一次性转给你。我们都转你三次房租了，这是第四次了。这回不是赶到年底嘛，相互理解一下，公司年底资金紧张一点。

石女士提供了收到的第四笔房租

转账时间是在2026年1月4号

收到的金额是3700元

对比合同约定的支付金额

少了两个月的房租

石女士：租客我也问了，合同也是和“祥合”签的。租客意思她们是押一付三，租客本来是年后才交后面三个月。现在好了，每天问她要要要，她们也烦死了，她说（今年）五月份的也拿走了。

租客：我是2025年5月22号住进去的。

记者：租金多少钱？

租客：3700元一个月。

记者：付到几月份了呢？

租客：（今年）五月份已经付完了。

租客给石女士发了租金的支付记录

1月19号租客支付了11100元租金

现场记者联系了

宁波市祥合物业管理有限公司的

监督服务电话

宁波市祥合物业管理有限公司 邰先生：还差她俩月，我是准备过了春节付给她。

记者：租客那边不是钱已经付掉了吗？

宁波市祥合物业管理有限公司 邰先生：租客钱付掉是付掉了，但是公司暂时手里头没有钱。

记者：我问了租客，都付到今年五月份了。

宁波市祥合物业管理有限公司 邰先生：跟她付到什么时候没有关系，这个东西打电话也说不太清。

记者：那咱们见面聊啊？

宁波市祥合物业管理有限公司 邰先生：不用见面聊，过了春节该付付给她呗。

石女士说租金一拖再拖

她打算解除合同

希望公司补齐之前欠的租金

合同第六条违约责任中约定

乙方延迟支付下次租金

未达到5个工作日的

乙方须按日租金的百分之五支付滞纳金

超过5个工作日又无正常理由的

甲方有权终止合同收回房屋

宁波市祥合物业管理有限公司 邰先生：解除合同也可以，你得让客户租到五月份，这边我补她多少钱，现在暂时没有，得等春节之后补。

记者：那我问一下，我看了你们跟房东签的合同，租金是3700元，那你们跟租客签的租金也是3700元，你们公司赚什么钱？

宁波市祥合物业管理有限公司 邰先生：就是不赚钱了，公司资金链运营不开了。本身这个房子我们来价是3700元，你也知道我们3月份签的，到5月份才租出去，那你说房子不能始终空着，我想租4000多，租不到了。

石女士决定先和邰先生

签一份解除合同协议

她说到时候也会要求对方

把偿还租金的时间写进协议

编辑：陆嘉韵、李道锦（实习）

审核：张继洪、陈琳燕